A cidade de Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, mantém a liderança como o município mais caro para se viver de aluguel no Brasil, segundo o Índice FipeZAP de dezembro de 2025. O custo médio mensal por metro quadrado na cidade é de R$ 70,35.

Isso significa que, para um imóvel de 50 m², o aluguel médio em Barueri fica em torno de R$ 3.517,50. A posição de destaque, ocupada desde 2022, é impulsionada principalmente pelo bairro de Alphaville e seu mercado imobiliário de alto padrão.

Ranking das cidades mais caras

O levantamento, que monitora 36 cidades (22 capitais), aponta a seguinte ordem no topo do ranking de custo por m²:

  1. Barueri (SP): R$ 70,35/m²
  2. Belém (PA): R$ 63,69/m²
  3. São Paulo (SP): R$ 62,56/m²

O lado oposto: as cidades com aluguel mais barato

Na outra ponta da tabela, Pelotas (RS) registra o aluguel residencial mais acessível do país, com média de R$ 22,42/m². Para um apartamento de 50 m², o valor seria de aproximadamente R$ 1.121.

Outras cidades com custos reduzidos incluem:

  • Teresina (PI): R$ 26,62/m² (R$ 1.331 para 50m²)
  • Aracaju (SE): R$ 27,97/m² (R$ 1.398,50 para 50m²)

Panorama nacional: aluguéis sobem acima da inflação

O preço médio nacional dos novos contratos de aluguel nas 36 cidades analisadas ficou em R$ 50,98/m² em dezembro. Para um imóvel de 50 m², a média nacional é de R$ 2.549.

Em 2025, os novos contratos ficaram, em média, 9,44% mais caros, um aumento que superou em mais do que o dobro a inflação oficial do período, medida pelo IPCA (4,26%). A alta real (descontada a inflação) foi de 4,97%.

Segundo Paula Reis, economista do Grupo OLX, a vitalidade da economia e do mercado de trabalho permitiram que os reajustes superiores à inflação se mantivessem, compensando a depreciação real ocorrida durante a pandemia.

Previsões e destaques regionais

A expectativa é de que o cenário de reajustes acima da inflação continue no primeiro semestre de 2026, ainda que em ritmo mais moderado. Fatores como o aumento real do salário mínimo e mudanças no Imposto de Renda devem contribuir para manter a demanda aquecida.

Dentre as capitais, os maiores aumentos em 2025 foram registrados em:

  • Teresina (PI): +21,81%
  • Belém (PA): +17,62%
  • Aracaju (SE): +16,73%

Apenas duas cidades monitoradas tiveram queda no preço médio do aluguel no ano: Campo Grande (MS), com -4,36%, e São José (SC), com -3,10%.