Balneário Camboriú, em Santa Catarina, consolidou-se como o município mais caro do Brasil para a aquisição de um imóvel residencial. A constatação é do Índice FipeZAP de dezembro de 2025, que monitora os preços médios anunciados em 56 cidades brasileiras.
O metro quadrado na cidade, famosa por seus arranha-céus e pelo projeto de alargamento da praia, atingiu a média de R$ 14.906. Isso significa que um apartamento de 50 m² teria um valor aproximado de R$ 745,3 mil.
O ranking das cidades com os preços mais elevados é dominado por municípios catarinenses e capitais de estados desenvolvidos. Logo atrás de Balneário Camboriú, aparece Itapema (SC), com R$ 14.843/m², seguida por Vitória (ES), com R$ 14.108/m². A lista dos dez primeiros inclui ainda Itajaí (SC), Florianópolis (SC), São Paulo (SP), Barueri (SP), Curitiba (PR), Rio de Janeiro (RJ) e Belo Horizonte (MG).
Alta generalizada e desempenho das capitais
Em 2025, o preço dos imóveis residenciais no país subiu, em média, 6,52%, a segunda maior alta em 11 anos. O aumento superou a inflação estimada em 4,18%, resultando numa valorização real de 2,24%.
Entre as capitais, Salvador liderou a alta, com uma valorização de 16,25% no ano. João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%) também registraram aumentos expressivos. Na contramão, Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%) tiveram os menores avanços, ficando abaixo da inflação e, portanto, com queda real no preço.
Especialistas atribuem a alta generalizada ao bom desempenho da economia em 2025, com destaque para o mercado de trabalho – que registrou a menor taxa de desemprego da série histórica – e um crescimento do PIB acima das expectativas iniciais. Apesar dos juros elevados, o aumento da renda permitiu que parte das famílias mantivesse o financiamento imobiliário no orçamento.
Panorama nacional e preços por capital
Considerando a média das 56 cidades pesquisadas, o preço do metro quadrado residencial ficou em R$ 9.611 em dezembro. Um apartamento de 50m² custaria, em média, R$ 480,5 mil. Curiosamente, imóveis de um dormitório apresentaram preço médio por m² (R$ 11.669) superior aos de dois dormitórios (R$ 8.622).
Entre as capitais, Vitória manteve a liderança em valor absoluto (R$ 14.108/m²), seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²). No outro extremo, Aracaju apresentou o metro quadrado mais acessível, a R$ 5.282. Entre todas as cidades analisadas, Pelotas (RS) registrou o menor preço médio: R$ 4.353/m².
Fonte: Índice FipeZAP de Dezembro de 2025, divulgado em janeiro de 2026. Dados disponíveis em: g1.globo.com
